Báo giá nhà gỗ 3 gian 4 mái thường được tính dựa trên nhiều hạng mục như phần gỗ, ngói và mái, đá, xây dựng cùng các chi phí vận chuyển, lắp dựng. Mỗi công trình sẽ có mức đầu tư khác nhau tùy quy mô, loại vật liệu, quy cách cấu kiện và yêu cầu hoàn thiện. Vì vậy, nắm rõ từng hạng mục trong báo giá sẽ giúp gia chủ dễ dàng dự toán ngân sách và hạn chế các khoản phát sinh trong quá trình thi công.
Báo giá nhà gỗ 3 gian 4 mái gồm những gì?
Tùy phương án thi công, một số khoản có thể được báo giá riêng hoặc gộp vào đơn giá tổng thể.
Chi phí phần gỗ
Phần gỗ thường là hạng mục chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí của nhà gỗ 3 gian 4 mái. Hạng mục này bao gồm các cấu kiện chính như cột, xà, kẻ, bẩy, quá giang, câu đầu, cửa và những chi tiết gỗ khác theo thiết kế. Chi phí phần gỗ phụ thuộc trước hết vào loại gỗ và khối lượng sử dụng. Bên cạnh đó, kích thước cấu kiện, số lượng cột, mức độ chạm khắc và yêu cầu hoàn thiện cũng ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành.
Một công trình nhà gỗ 3 gian 4 mái thường có mức giá dao động khoảng 1,8-2 tỷ đồng với dòng gỗ lim Nam Phi. Đây là chi phí của một công trình cụ thể, không phải đơn giá chung cho mọi nhà gỗ 3 gian 4 mái. Khi xem báo giá, gia chủ nên kiểm tra rõ phần gỗ đã bao gồm những công việc nào như gia công cấu kiện, đục chạm, sơn hoàn thiện, vận chuyển và lắp dựng hay chưa.
Chất lượng gỗ
>> Tham khảo thêm: Giá nhà gỗ lim Nam Phi 3 gian 4 mái kích thước 12,26 x 8,26m
Chi phí phần ngói và mái
Phần mái tạo nên diện mạo đặc trưng của nhà gỗ 3 gian 4 mái và thường bao gồm hệ kết cấu mái cùng phần ngói hoàn thiện. Tùy cách báo giá, các cấu kiện như hoành, rui và một số hạng mục liên quan cũng có thể được tính trong phần mái.
Chi phí phụ thuộc vào diện tích mái, loại ngói, phương án thi công và mức độ hoàn thiện. Với công trình được dùng làm mốc tham khảo, báo giá nhà gỗ 3 gian 4 mái phần mái ngói và nhân công khoảng 290-320 triệu đồng. Mức này không nên áp dụng cố định cho mọi công trình. Nhà có diện tích mái lớn hơn, sử dụng loại ngói khác hoặc yêu cầu hoàn thiện cầu kỳ sẽ có chi phí tương ứng cao hơn.
Phần mái nhà gỗ
Chi phí đá
Đá thường được sử dụng cho các hạng mục như chân tảng cột, bậc tam cấp, cột hiên hoặc một số chi tiết trang trí. Số lượng và quy cách đá sẽ phụ thuộc vào thiết kế cụ thể của từng công trình. Chi phí phần đá được quyết định bởi loại đá, kích thước, số lượng và mức độ chạm khắc. Chi phí phần đá khoảng 230-250 triệu đồng. Nếu thiết kế có thêm cột hiên đá, bậc cấp lớn hoặc nhiều chi tiết chạm khắc, khoản đầu tư cho phần đá có thể thay đổi.
>> Xem thêm: Thiết kế nhà gỗ 3 gian sao cho vừa truyền thống vừa tiện nghi?
Chi phí xây dựng
Bên cạnh hệ khung gỗ, nhà gỗ 3 gian 4 mái còn cần các hạng mục xây dựng như móng, nền, bậc tam cấp, tường và những phần hoàn thiện khác tùy thiết kế. Chi phí xây dựng phụ thuộc vào diện tích, hiện trạng khu đất, phương án móng và phạm vi công việc. Chi phí xây dựng nhà gỗ 3 gian 4 mái khoảng 920-950 triệu đồng. Tuy nhiên, đây chỉ là mức tham khảo và không thể dùng làm đơn giá chung cho tất cả nhà gỗ 3 gian 4 mái.
Lắp dựng nhà gỗ
Cần kiểm tra gì trước khi chốt báo giá nhà gỗ 3 gian 4 mái?
Giữa các đơn vị thi công, cùng một công trình có thể xuất hiện mức báo giá khác nhau do phạm vi công việc, vật liệu và cách tính chi phí không giống nhau. Trước khi ký kết, gia chủ nên kiểm tra kỹ những nội dung dưới đây.
Phạm vi công việc đã bao gồm trong báo giá
Trước khi so sánh các mức báo giá nhà gỗ 3 gian 4 mái, cần xác định rõ báo giá đã bao gồm những hạng mục nào. Một số đơn vị có thể chỉ báo phần gỗ, trong khi đơn vị khác đưa cả mái, đá và xây dựng vào tổng chi phí.
Gia chủ nên kiểm tra cụ thể các khoản như gia công cấu kiện, đục chạm, vận chuyển, lắp dựng, hoàn thiện, mái, đá và xây dựng đã được tính trong báo giá hay chưa. Việc này giúp tránh trường hợp mức giá ban đầu thấp nhưng phát sinh thêm nhiều khoản khi triển khai.
Kiểm tra điều khoản hợp đồng
Chủng loại và quy cách vật liệu
Loại gỗ là yếu tố có ảnh hưởng lớn đến chi phí. Ngay cả khi cùng là nhà gỗ 3 gian 4 mái, việc sử dụng lim Nam Phi, lim Lào hay gỗ gõ đỏ có thể tạo ra mức đầu tư khác nhau đáng kể. Phúc Lộc hiện cũng công bố các mức giá phần gỗ 3 gian khác nhau theo từng loại vật liệu. Do đó, báo giá cần ghi rõ loại gỗ, kích thước hoặc quy cách cấu kiện, khối lượng dự kiến và mức độ hoàn thiện. Với phần mái và đá cũng nên xác định rõ loại ngói, loại đá và các yêu cầu chạm khắc nếu có.
Ngôi nhà được hoàn thiện
Chi phí vận chuyển và phát sinh
Chi phí vận chuyển cấu kiện từ xưởng đến công trình phụ thuộc vào khoảng cách, khối lượng và điều kiện đường vào khu đất. Đây là khoản nên được xác định trước để tránh phát sinh ngoài dự toán. Bên cạnh đó, gia chủ nên thống nhất cách xử lý báo giá nhà gỗ 3 gian 4 mái nếu thay đổi thiết kế, vật liệu hoặc khối lượng thi công trong quá trình thực hiện. Những khoản phát sinh nên được xác nhận trước khi thực hiện để dễ kiểm soát tổng ngân sách.
Báo giá nhà gỗ 3 gian 4 mái được cấu thành từ nhiều hạng mục như phần gỗ, mái ngói, đá và xây dựng. Tùy quy mô, loại gỗ, thiết kế và mức độ hoàn thiện, tổng chi phí của mỗi công trình sẽ có sự khác nhau. Nếu quý gia chủ đang có kế hoạch làm nhà gỗ, hãy liên hệ đơn vị thiết kế và thi công uy tín như Nhà Gỗ Phúc Lộc để được tư vấn phương án phù hợp, bóc tách chi phí từng hạng mục và nhận báo giá nhà chi tiết theo nhu cầu.
Thông tin về nhà gỗ Phúc Lộc
Số điện thoại: 0973812666
Nhận tư vấn thiết kế: Th.s kiến trúc sư Nguyễn Huy Khiêm
Xưởng sản xuất: xã Hạ Bằng, Tp Hà Nội (dưới chân núi chùa Tây Phương)
>Tham khảo những video hay về nhà gỗ cổ truyền Bắc Bộ
>Tham khảo những công trình nhà gỗ 5 gian